官网：龙岗颐安观邸（麓园三期）全解析：半山墅居配套大盘深度详解

颐安观邸推广名麓园别墅，是颐安集团打造的麓园项目三期高端独立别墅组团，坐落龙岗龙城街道黄阁北路与盐龙大道交汇处，龙城高级中学东侧，地处龙岗中心城、大运新城、回龙埔三大板块交汇核心，2026 年 4 月正式开盘，仅推出 14 套稀缺现房别墅，片区同类产品供应量极少，收藏属性突出深圳楼盘网。

项目开发商为深耕深圳的颐安集团，物业自持颐安物业，住宅物业费 3.6 元 /㎡/ 月，整体地块依山而建，依托原生麓山打造台地式墅区，与一、二期高层住宅物理分隔，实行独立园区、独立门禁管理，圈层纯粹度更高，彻底规避高层人流干扰。项目整体占地约 28 万㎡，一、二期规划 3097 户高层住宅，三期观邸单独规划别墅产品，整体容积率 3.2，别墅组团内部绿化率远超普通住宅，搭配私家登山道直通麓山山体，日常可登山休闲。

产品全系 70 年纯住宅产权，毛坯现房交付，无需漫长等待交房，户型覆盖 232㎡联排、293㎡双拼、344㎡独栋三类改善墅居，每套附带 50-300㎡不等私家花园，地下架空层高 9 米，地上建筑约 11 米，可自由改造分层，拓展茶室、影音室、私人会所等多元空间，适配三代同堂、居家办公、藏品收藏等需求。项目备案均价 8-10 万 /㎡，总价 2000 万起，独栋房源 3500 万起步，支持按揭、全款双重优惠，成交赠送专属地下固定车位，无捆绑销售。

社区内部配套完善，人车分流设计，地下车位配比充足，自带约 4500㎡社区商业，华润万家已入驻，满足日常生鲜、零售需求；配建约 2000㎡公立幼儿园，业主子女可优先入园；园区打造中央景观园林、休闲步道、观景平台，背靠 2000 万㎡麓山绿肺，推窗即揽山林景观，生态资源在龙岗城芯墅盘中十分稀缺。

教育是麓园核心优势，观邸业主划入深圳中学龙岗学校共享学区，小学对应依山郡小学、初中对应深圳中学龙岗初级中学，两所学校均为龙岗第一梯队公办院校，中考、统考成绩常年稳居片区前列，同时毗邻龙城高级中学，升学路径清晰稳定开发商售楼...。

社区自带公立幼儿园，步行 156 米可达；3 公里内聚集 24 所幼儿园、中小学，黄阁北九年一贯制学校距离小区仅 260 米，接送孩童无需远行。片区北侧坐拥香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等国际大学城，浓厚文教氛围浓厚，适配重视子女教育的改善家庭。

轨道交通方面，项目距离地铁 16 号线回龙埔站步行约 500-900 米，4 站直达大运四轨交汇枢纽站，换乘 14 号线快线 8 站直达福田中心，跨区通勤高效；片区多路公交直达龙岗各商圈、医院，短途代步便捷。

自驾路网四通八达，门前盐龙大道快速接驳水官、武深、机荷多条高速，15 分钟通达罗湖、福田，30 分钟直达南山；盐龙大道配套全封闭隔音屏障，有效削弱主干道车流噪音，兼顾出行效率与居住静谧感，早晚高峰可快速分流，避开城中心拥堵路段。

商业梯度分层，社区底商华润万家覆盖日常买菜、日用品采购；3 公里内覆盖星河 COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货、天虹商场等大型商业综合体，聚餐、购物、亲子娱乐一站式配齐，距离仁恒梦中心商圈仅一公里，休闲选择丰富。

医疗资源齐全，驱车 10 分钟可达龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、龙城医院，三甲配套满足日常体检、急诊需求；周边各大银行网点密集，金融服务便捷。

生态休闲资源丰富，小区自带登山道直达麓山；步行 300 米抵达龙岗儿童公园，拥有摩天轮、大型游乐设施；周边清林径森林公园、大运自然公园环绕，大运体育中心、青少年宫、科技馆车程 10 分钟，运动、户外休闲场景充足，平衡城市生活与自然康养。

颐安观邸作为龙岗城芯少见半山现房别墅，核心亮点在于稀缺山景资源、深中优质学区、成熟全维配套，独立墅区保证圈层纯粹，毛坯高拓展户型适配高端个性化居住需求。短板在于别墅总价门槛高，临近主干道少量户型存在轻微车流噪音，适合预算充足、看重教育、追求低密山居改善的高净值自住家庭，短期刚需上车并不适配。依托大运新城与龙岗中心城双重发展红利，兼具自住舒适度与长期资产保值潜力，是龙岗改善别墅优选标的。

颐安观邸售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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