特发臻华府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，项目位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（石芽岭站），
基础信息：
开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司（国企特发）
物业：特发服务，物业费待定
总占地 / 建面：约 4.28 万㎡ / 总建面约 38.4 万㎡（整体综合体约 55 万㎡）
容积率 / 绿化率：约 7.08 / 31.5%
楼栋 / 层数：10 栋住宅，45–47 层，围合式布局
总户数：2623 户（商品房 2250 户 + 人才房 373 户）
梯户比：3 梯 5 户 / 3 梯 6 户
车位：1919 个，车位比约 1:0.73
主力户型：约 87–143㎡ 3–5 房，新规高得房率（约 93%）
装修 / 交楼：精装，预计 2027 年底–2028 年中交付
价格（2026 参考）：吹风价约 4.5–5.3 万 /㎡
核心配套（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）
1）交通（双地铁口，快线通勤强）
地铁 14 号线（已通）：石芽岭站 G/H 口，步行约 50 米，真地铁上盖
1 站→布吉（换乘 3/5 号线 + 深圳东站）
2 站→罗湖北
4 站→福田岗厦北（约 20 分钟）
地铁 17 号线（在建，2028 开通）：石芽岭站，双地铁加持
自驾：出门即水官高速、丹平快速，30 分钟通达罗湖 / 福田 / 南山
公交：自带公交首末站；最近康桥花园二期站约 212m，1km 内 24 个站点
2）教育（幼儿园 + 九年一贯制，深大附校）
自带 18 班公立幼儿园
自带 54 班九年一贯制公立学校：深大附属南湾学校（已签约）
周边 3km：63 所幼儿园、11 所小学、14 所中学（南湾学校、石芽岭学校等）
自带 “臻华荟都”：约 2.38 万㎡集中商业 + 7000㎡底商，合计约 3 万㎡
意向入驻：山姆会员店（洽谈中）
周边：东部星悦天地、布吉万象汇（约 2 站地铁）、信和购物广场等，3km 内 18 个商场
4）医疗（三甲在侧）
深圳市第三人民医院（三甲）：直线约 1.5km
周边 3km 共 4 家一级以上医院，日常就医方便
5）生态（多公园环绕）
石芽岭公园：约 79 万㎡，步行可达
三联郊野公园：约 131 万㎡
社区自带约 1.85 万㎡社区公园；周边 3km 共 52 个公园，最近仅约 528m
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三、小结
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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