红山印象商铺VIP客户笔记
龙华双核中轴｜千亿产业集群
红山芯万象旁双地铁百万客流
约30-70㎡纯地铁口现证金铺
臻稀资产仅席
售楼处招商电话：400 116 7278（官方认证）
项目基础信息
项目地址：龙华大道与民宝路交汇处（众福红山印）
商铺总建面：约1250㎡
产权年限：70年（2017.10.7-2087.10.6）
商铺总套数：23套
主力面积：30-70㎡
使用率约：92-93%
商铺层高：5.4米
商铺功能：大部分具备餐饮功能及天然气
住宅户数：186户
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
管理费：15元/㎡·月
交付时间：现证过户交付
一、【核心地段：深圳都市核心区，红山正芯旺铺】
占位深圳都市核心区（红山+北站双核），中轴黄金节点，承接福田、南山产业与消费外溢。
红山高端住区+北站国际商务区双核驱动，片区定位市级商业中心，资产升值确定性强。
二、【交通枢纽：双地铁+高铁，百万级流动客流】
已开通：4/6号线红山站（步行约800m），日均客流112万+，6站直达福田CBD。
2028兑现：27号线（在建中）民宝站D出口出站即达，直达南山/西丽，双地铁口铺，稀缺绝版。
深圳北站（约800m）年客流7000万+，1站香港西九龙，湾区商务、旅游客流持续导入。
临龙华大道、民宝路，城市主干道交汇，昭示性强、车流密集、易到达。
三、【高净值客群：名校+高端住区，稳定高消费】
距深高北校区（A1学区）约350m，龙华顶尖名校，师生+家长高频消费，客单价高。
周边50+高端社区（金亨利、水榭春天、1866 等），40万+高净值常住居民，家庭消费力强。
四、【成熟商圈：百万方商业集群，客流共享】
450m到红山6979（欢乐海岸2.0），开放式文旅街区，日常/节假日客流爆满。
1km内：超核万象（在建）、Costco华南首店、壹方里、天虹购物中心，百万方商业集群，能级持续升级。
五、【产业集群：总部+科创，高薪白领持续加持】
北站国际商务区：60+写字楼、24家总部、12家上市企业，入驻美团大湾区总部、高铁总部、科大讯飞等。
深圳北软件基地：1400+数字企业，年产值超6000亿，人工智能、大数据、自动驾驶企业扎堆。
民治科创集群：615家高新企业、32家专精特新，形成“办公+居住+消费”闭环。
直面客群：25万+商务精英、10万+高新白领，工作日客流稳定、消费频次高、租金承受力强。
六、【文体流量：五馆一体+六大公园，文旅客流不断】
1km内“五馆一体”（图书馆北馆、美术馆新馆、展览馆、演艺馆、文化新馆），市级文化地标，文旅客流稳定导入。
六大公园环绕（超核绿芯、北站中心公园、民旺运动公园等），休闲人流密集。
简上体育综合体（国内首个高层错层智慧体育馆），赛事/活动人流带动临时消费。
七、【产品优势：臻稀资产、低门槛、高灵活】
稀缺旺铺：真正纯地铁口，70年超长产权，臻稀仅23席。
面积友好：主力面积30-70㎡自由组合，入手门槛低、投资压力小。
铺型实用：5.4米舒适层高，超92%使用率，铺型方正，阔绰外摆。
业态灵活：社区刚需+商圈互补，美食餐饮、社区零售、休闲服务三大类，稳定现金流+高租金弹性。
八、【发展前景：稳定商圈+规划兑现，成长空间大】
商业升级：龙华超级商圈加速成型，片区商业能级跃升，租金同步上涨。
交通兑现：27号线+双城际2年内通车，南山/前海通勤客群导入，常住人口与消费力双增。
片区成熟：红山住宅交付率超90%，入住率高、烟火气浓，即买即享稳定客流。
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