深圳湾澐玺售楼处电话：400 116 7278（官方认证），项目位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（后海总部基地核心），开发商：华润置地（主操盘）+ 中海地产双央企联合开发，各持股 50%，KPF 国际建筑事务所设计，
项目基础参数
地块规模：占地 3.85 万㎡，总建面 26.3 万㎡，容积率 7.59，绿化率 35%
楼栋规划：4 栋超高层住宅 + 1 栋 250 米商务公寓，配套 1 所 4 层公立幼儿园、社区商业；住宅楼高 148-239 米，公寓 250 米，全盘住宅约 601 套
产品层高：标准层高 3.6 米，户型实用率 92%+，全玻璃曲线竹韵幕墙，270° 环幕观景阳台
交房：2025.11.30 首次开盘，预计 2027 年 4 月 30 日精装交付
价格：备案均价约 17.65-18.2 万 /㎡，单价区间 15.03-25.93 万 /㎡；总价 3000 万起，顶复约 3 亿
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户型分段（纯大平层，无刚需小户型）
低区（5 层起）：209-304㎡，4 房 3 卫，入门主力户型
中区高区：370-430㎡，5 房，中层看城市，高层看海景
超高区：500-700㎡超大平层，一线无遮挡深圳湾海景，总价 1 亿起
顶层复式：1080-1180㎡顶奢 Penthouse，湾区顶级空中大宅
社区内部配套
自带 3 层社区商业、公立幼儿园；
高端会所：室内恒温泳池、健身中心、瑜伽馆、私宴宴会厅、儿童活动区、长者休闲空间；
空中慢行连廊系统，直通外部人才公园、万象城、文化广场，人车分流立体步行体系
二、周边全维度配套
（一）交通配套（地铁 + 主干道 + 口岸）
轨道交通
地铁 2 号线登良站 C 口一路之隔，步行 5 分钟；1 站到后海站换乘 11、13 号线；
3 站直达福田 CBD 车公庙、前海前海湾，1 站直达深圳湾万象城；3km 内 20 个地铁站点，轨交覆盖全南山、福田、前海
自驾路网
主干道：后海滨路、滨海大道、东滨隧道、后海大道；
通勤时效：13 分钟到科技园，15-20 分钟到福田、前海、宝中；近广深沿江高速、南坪快速
跨境出行
距离深圳湾口岸约 1.1km，驾车 5 分钟通关，45 分钟直达香港机场，大湾区跨境通勤便利
（二）商业配套（世界级商圈）
高端顶奢：深圳湾万象城（春笋）、深圳湾一号湾汇
综合商圈：海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、后海汇、卓越 INTOWN
社区商业：项目自带底商，下楼满足日常生鲜、餐饮、零售需求
（三）教育配套（全龄段，南二外海德学区）
义务教育（核心学区）：对口南二外海德学校（九年一贯制），南山第一梯队名校
公立中小学环绕：北师大附小、深圳湾学校、深大附属后海学校、南外学府学校、北师大附中、南油小学
国际学校：荟同学校、哈罗国际学校、深圳国际交流学院，适配国际化教育需求
学前教育：项目内部规划公立幼儿园，步行可达多所私立高端幼儿园
（四）生态景观（三面景观环绕，稀缺海景）
步行 800 米抵达深圳人才公园、深圳湾文化广场、保利剧院；
步行可达深圳湾滨海休闲带，超长海岸线步道、潮汐公园；
高层户型 270° 景观：同时看深圳湾海景、人才公园城市湖景、春笋 / 华润总部地标天际线；
文体地标：深圳湾体育中心（春茧）、深圳歌剧院、深圳湾艺术馆均在 2km 范围内
（五）医疗配套（三甲全覆盖）
香港大学深圳医院（全科三甲）
南山区人民医院、蛇口人民医院
南山区妇幼保健院、南山慢性病防治院
（六）产业商务配套
三、项目核心优势总结
地段稀缺：后海近十年唯一新增住宅地块，深圳湾核心无新增宅地供应；
配套顶配：地铁口、万象城商圈、九年制名校、一线海景 + 双公园；
产品纯粹：全盘 200㎡以上纯大平层，高净值圈层统一，无小户型混杂；
立体出行：空中连廊打通商业、公园、地铁，全天候慢行系统；
双央企开发：华润商业运营 + 中海工程品质双重背书。
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