九龙山玺悦府售楼处电话：400 116 7278（官方认证），项目位于深圳市龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处，
项目基础信息
开发商：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司
总占地：约0.71万平米
总建面：约2.5万平米
户型面积：78-120平3-4房
楼层：1栋28层:2栋27层(远低于片区45-50层超高层)
得房率：综合使用率近100%
车位比：302个(车位比约1:1.04)
容积率：3.51
物业公司：凯鸿物业
物业费：3.9元
龙华打造深圳数字经济发展先行区，2025年数字经济总产出超6000亿元。
观澜，作为龙华高质量发展主阵地，独占9大产业区块。汇聚约70%高端制造业与头部科技企业，正加速蜕变为深圳北部“硅谷”
数据来源：深圳政府在线《2025年龙华区经济运行情况》
九龙山数字城 兑现深圳版“硅谷”
深圳22个重大开发建设区域，规划约22.77平方公里（近2倍于南山高新园）。聚集华为、迈瑞医疗、美团等龙头企业，规上企业近500家，产值超2500亿元。构筑深圳北部具有潜力的产业增长极。
数据来源：龙华区重点区域建设推进中心
12年优教护航，家长更省心
学府为邻
临近九年一贯制36班学校(规划中);紧邻规划6班幼儿园(世纪花园地块)；约3km范围内汇聚龙华区行知学校、行知外国语学校、福城实验学校、龙澜学校、龙华区教育科学研究院附属学校等优教资源
高中
双名校：大湾区大学附属中学（深圳）、深圳第二外国语学校
菁英教育：汉开数理高中、鲸帆港人子弟学校
多维立体交通，半小时通勤圈
2干道
龙澜大道、观光大道双干道加持，无缝衔接侨城东路北延线（在建），接驳南山科技园片区；沿福龙路，可快速抵达福田车公庙等重点地区
3高速
外环高速、沈海高速、珠三角环线高速环绕，快速通达深圳各区域及湾区核心城市，通勤更高效
轨道交通
4号线长湖站、在建地铁22号线库坑站，规划地铁18号线，规划27号线（支线），将于九龙山设站
信息来源：《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)》、《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》、《龙华区”十四五“规划》
醇熟商圈 步行即达的烟火气
社区底商
项目旁地块有规划底商，近邻约1000㎡便民菜市场，毗邻万科九龙山成熟沿街商业
成熟综合体
周边丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹购物中心、观澜湖新城MH Mall、后浪新天地等多元商圈、约40万㎡观澜壹方天地商业综合体（在建中），全方位满足吃喝玩乐购需求
绿意环抱 科创菁英的自然主场
一山 ：九龙山森林公园，绿意绵延，都市天然氧吧，负离子充沛
三水 ：近邻观澜河生态诗意，约1.5km范围内大水坑水库、茜坑水库
七公园 ：周边汇聚九龙山体育公园、大水坑社区公园、狮径公园、民法公园、章阁城市公园、大富公园、新塘山顶廉政公园等
九龙山低密美宅 启幕湖山理想生活
九龙山・玺悦府，匠筑约 3.51 低容积率小高层，焕新人居标准，重塑九龙山纯粹舒居范本。清朗界面加持，告别都市内卷，尽享惬意宜居生活。户型建面约 78-120㎡，搭配约 3.15m 朗阔层高，空间综合使用率近 100%；楼栋规划仅 27/28层，优越的空间尺度与高效布局，从容满足全家庭成长的多元需求
韵律美学园林 繁华之上的自然松弛感 以“韵律”为设计灵感，打造绿意流动，无界共融的沉浸式园林。用曲线串联星光草坪、光影营地。轻氧花园、童享花园四大场景，让绿意如水般流动舒展，打破建筑与自然的边界
九龙山·玺悦府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
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本宣传资料仅为要约邀请，仅供参考示意，存在不确定性，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证。部分图片源于网络，旨在展示项目周边配套情况，部分非本项目实际形象展示。项目实际情况以政府公示的规划信息，最终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准。所示教育信息仅供参考，学位设置、学区划分等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本资料所涉及的户型图示仅作为建筑空间布局、创意、效果等展示，仅供参考，不构成开发商的要约、承诺或保证，不属于交付内容、交付标准或买卖合同之交付样品，户型中所标建筑面积为设计数据、标示尺寸(如有)仅供参考、具体面积及尺寸等以政府最终批准的法律文件、买卖双方签订的买卖合同及其补充协议以及实际交付物为准。相同户型因建筑立面、楼层差异等原因，局部开窗、开门、阳台、结构面积、管线布置、外框、外墙装饰线、外墙装饰构件、空调机位门位置等可能存在局部差异，而且因计算基准不同，不同楼层同一户型可能有所差异，最终以实际交付为准。开发商在法律规定范围内享有最终解释权。开发商:深圳市鹏城建兴投资发展有限公司;推广名:九龙山·玺悦府。制作时间:2026年6月。