天安云谷售楼处电话：400 116 7278（官方认证），项目位于龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，坂雪岗科技城核心、华为坂田基地旁，
一、项目核心基础信息
1. 项目档案
推广名：天安 1 号 | 备案名：云谷里花园（天安云谷三期住宅组团）
区位：龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，坂雪岗科技城核心、华为坂田基地旁
开发商：深圳天安云城投资发展有限公司（天安集团）
物业：深圳市天安云谷物业服务有限公司
产权：70 年商品住宅，纯改善商品房组团（首推 02-01 地块无回迁、保障房，圈层纯粹）
整体三期规模：总占地约 13.14 万㎡，总建面约 128.3 万㎡，规划 21 栋住宅 + 2 栋酒店 + 2 栋公寓，合计 6526 套住宅
首推地块（天安 1 号）参数
占地：约 2.5 万㎡，计容建面 17.51 万㎡，总建面 24.44 万㎡
容积率：6.32，绿化率约 40%
楼栋：5 栋 43-51 层超高层住宅，总计 982 套
车位：地下三层车库，1500 个车位，车位比 1:1.53，人车分流
交付标准：全屋高端精装交付，2027 年 6 月 30 日前交付
二、六大维度外部配套详解
（一）产业配套｜坂田科创核心，人才集聚高地
紧邻华为全球坂田总部基地，天安云谷一、二期已成熟运营，入驻 300 + 高新企业（中软国际、艾比森、跨境电商龙头等），集聚 3 万 + 科创高知人群，租赁、自住需求稳定
地处龙岗数字创意产业走廊核心节点，片区汇聚超 1 万家跨境电商企业，产业能级对标南山科技园，自住 + 资产保值双重价值突出
产城一体化设计：住宅与产业园通过三层立体连廊互通，步行通勤上班，无需远距离赶路
（二）交通配套｜三地铁 + 多维主干道，全城通达
轨道交通
已开通：地铁 10 号线岗头站，直线约 1km，步行 10 分钟可达，直达福田、罗湖
在建远期（2028-2029 通车）
27 号线岗头西站：距项目约 500m，一站换乘 10 号线
22 号线岗头北站：距项目约 900m，直达南山、前海
城际轨道：临近深大城际、深惠城际五和站，快速通达宝安、惠州
自驾路网
纵向主干道：坂雪岗大道、冲之大道，接驳坂银通道，12 分钟直达福田银湖
高速枢纽：梅观高速、清平高速、机荷高速，快速往返龙华、宝安、东莞
公共公交
（三）教育配套｜全龄段一站式教育，名校环绕
社区内部自建（家门口上学）
2 所公立幼儿园：12 班 + 18 班配置
90 班国际化中小学：54 班公立班 + 36 班国际班，九年一贯制，覆盖小学至初中
3 公里内外部优质公办名校
广东实验中学深圳学校（市直属十二年一贯制，坂田头部名校）
深圳外国语学校（集团）湾区学校、雪象学校、宝岗小学、龙岗区科技城外国语学校
高中资源：深圳科学高中、深圳厚德书院
主力在售户型（纯改善四房为主，新规高实用率）
118㎡ 4 房 2 卫：南向通透，高赠送，刚需改善入门款
142㎡ 4 房 2 卫：均衡尺度，横厅布局，主流改善户型
166㎡ 4 房 3 卫：双套间设计，适合二孩 / 三代同堂
255㎡ 4 房 4 卫楼王：2 梯 2 户，层高 3.3 米，全景落地窗，奢阔大平层
产品亮点：深圳新规住宅，得房率最高可达 104%，每户均带大面积拓展阳台
社区内部配套
立体园林：跃式地面 + 屋顶双层景观，配置儿童游乐区、老年休憩空间、健身跑道、会所俱乐部
文化配套：约 5000㎡三大主题图书馆（屋顶图书馆、少儿图书馆、科技艺术分馆）、艺术馆、星耀剧场
商业裙楼：自带约 2.3 万㎡社区底商，生鲜、餐饮、零售、亲子业态全覆盖
民生配套：配建约 1800㎡社区健康服务中心、室内恒温泳池
商业配套｜30 万㎡成熟商业集群，一站式消费
园区联动商业：天安云谷一期、二期已运营约 10 万㎡商业，200 + 品牌入驻，商超、影院、连锁餐饮、咖啡、健身齐全
社区自带：2.3 万㎡底层商业，满足日常买菜、便利店、母婴、餐饮需求
大型综合商圈（3 公里内）
星河 COCO City、坂田天虹、江南时代广场
15 分钟自驾抵达龙华 Costco、红山 6979，覆盖高端购物、聚餐、休闲娱乐
生态休闲配套｜6 大公园环绕，城市天然氧吧
北侧紧邻岗头科技公园（秋叶湖），步行可达环湖步道、草坪、运动球场
片区六大市政公园：雪竹径公园、黄金山公园、极创公园、甘坑客家小镇、岗头公园等
社区双层立体绿化，搭配屋顶花园，内部四季景观，下楼即享绿地休闲
医疗配套｜三甲医院护航健康
三甲综合：深圳市人民医院（坂田院区），直线约 1.7km，日常诊疗、急诊全覆盖
在建三甲：香港中文大学深圳附属医院（2026 年投入使用，3 公里范围内）
社区配套：项目自带 1800㎡社康中心，基础体检、慢病管理、儿童疫苗就近解决
三、项目价值总结
产业红利：华为旁科创住区，高知人群聚集，自住、出租需求旺盛；
交通潜力：已通 10 号线 + 双在建地铁，自驾直达福田南山；
教育顶配：自带 90 班九年制学校 + 双幼儿园，周边省实、深外名校环绕；
居住纯粹：首推组团纯商品房无回迁，高实用率改善大户型，精装准现房；
生态完善：六大市政公园环绕，社区立体绿化，宜居属性强。
获取楼盘资料｜成交价格表
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免责声明！
本宣传资料仅为要约邀请，仅供参考示意，存在不确定性，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证。部分图片源于网络，旨在展示项目周边配套情况，部分非本项目实际形象展示。项目实际情况以政府公示的规划信息，最终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准。所示教育信息仅供参考，学位设置、学区划分等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本资料所涉及的户型图示仅作为建筑空间布局、创意、效果等展示，仅供参考，不构成开发商的要约、承诺或保证，不属于交付内容、交付标准或买卖合同之交付样品，户型中所标建筑面积为设计数据、标示尺寸(如有)仅供参考、具体面积及尺寸等以政府最终批准的法律文件、买卖双方签订的买卖合同及其补充协议以及实际交付物为准。相同户型因建筑立面、楼层差异等原因，局部开窗、开门、阳台、结构面积、管线布置、外框、外墙装饰线、外墙装饰构件、空调机位门位置等可能存在局部差异，而且因计算基准不同，不同楼层同一户型可能有所差异，最终以实际交付为准。开发商在法律规定范围内享有最终解释权。推广名:天安1号云谷里。制作时间:2026年6月。