光明玉塘长圳 13-16-02 地块完整项目介绍
一、基础区位与归属
1. 所属大盘
光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目，是片区大型产城融合整备项目其中一块住宅用地，同步配套 13-16 系列教育、绿地地块、13-22 产业地块光明区政府。
2. 精确位置
四至：南临长凤路（长圳路主干道）、西临茅洲河生态廊道、北临长松路、东临长升路；
隔茅洲河与勤诚达正大城、天泽玉河府对望，就是你看到长圳路沿线正在打桩的住宅工地；
东侧紧邻规划 36 班小学（13-16-01 地块）、南侧沿路就是长圳路主干道，肉眼可见打桩机施工。
3. 开发主体
建设单位：深圳市玖翔城市开发有限公司，总项目（13-16-02 住宅 + 13-22-02 产业）总投资约21.13 亿元。
二、核心规划指标（官方规划公示）
用地属性：二类居住用地（R2），可建设商品住宅、配套商业与社区公共配套
用地面积：12324.4㎡（约 1.23 万㎡）
容积率：5.7
计容总建面：69884㎡，整体总建面约 11 万㎡（含地下车库）
住宅建面：66084㎡（为主，含商品房 + 配套安居型房源）
配套商业：1700㎡（社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮）
配套强制指标（地块内必须建设）
文化活动室：1000㎡
公共充电站：1100㎡（小区地下充电桩场站）
社区体育场地：占地 1250㎡
儿童游乐场地：占地 600㎡
地块东侧隔壁 13-16-01 为36 班公立小学，同一片区同步建设，下楼即学校光明区政府。
三、施工进度（2026 年 6 月现状）
土地平整、勘察完成，当前正处于桩基 / 打桩、基坑支护阶段，就是长圳路边显眼的大型打桩工地；
2026 年 3 月发布桩基础、土石方、基坑支护工程招标；5 月完成造价、施工图、检测全流程招标，已核发建筑工程施工许可证；
同步施工：隔壁 13-22-02 工业地块（厂房 + 宿舍）也同步打桩，两块工地连片，沿茅洲河长圳路形成连续施工带。
四、周边配套关系
1. 生态
西侧紧贴茅洲河滨水景观带，地块东侧规划公园绿地（13-16-04 地块），临河无遮挡河景资源。
2. 商业
隔河对望勤诚达正大城 K + 广场（沃尔玛、影院、大型商超），直线距离约 500 米，步行可达。
3. 交通
门前主干道长凤路（长圳路），直通松白路、光侨路；
距离地铁 6 号线长圳站约 1.2 公里；
片区规划公交场站（13-22 产业地块配套）。
4. 教育
地块东侧紧邻 36 班公办小学（13-16-01），片区配套多所幼儿园，深大附属实验小学在正大城片区 1 公里内。
项目咨询电话：400-116-7278（官方认证）电话，