龙华-卓越琅奕府|2026最新房源，价格，成交折扣「官方售楼处」发布

026 年 6 月龙华大浪核心盘卓越琅奕府顺销火热进行中，首推 2 栋共 315 套精装住宅释放限时叠加折扣，

备案均价 4.27 万 /㎡，折后单价低至 3.4 万 - 4.1 万 /㎡，比片区同品质新房便宜 10%-15%，是当前龙华门槛最低的新规三房四房产品，刚需、刚改置业窗口期正式开启。

项目全系主推 70-98㎡高拓 3-4 房，新规设计得房率 95%-100%，飘窗可优化改造，无浪费过道，全部精装交付，2027 年底统一交房。

本次在售房源分四大主力户型，折扣后总价清晰可参考：

70㎡三房一卫折后 240-268 万；

83㎡南向三房两卫 290-320 万；

96㎡四房两卫 335-379 万；

98㎡南北通透横厅 3+1 房 349-390 万，低楼层、西北向房源价格下探力度更大，部分特价单位总价可再降 10 万左右。

本次开发商推出多层叠加折扣体系，仅限预约到访客户享受，中介渠道无法同步福利。基础折扣为备案价 87.6 折，完成诚意登记叠加 99 折，双重折扣后可直接领取 28888-38888 元家装基金，家电、全屋软装均可抵扣；活动期内认购额外赠送 2 年卓越物业物业费，折算下来可省近 7000 元居住成本，多重福利叠加，单套房源综合优惠最高超 20 万。

优惠存在分层规则，小户型上车单位优惠力度最可观：70㎡刚需三房剩余楼层集中在中低区，特价房每周限量释放 3-5 套，首付三成最低 72 万即可入手；83㎡改善三房以东南向为主，采光视野更佳，叠加家装基金后性价比拉满，三口之家首选；96、98㎡大四房存量较少，高楼层山景房源折扣收紧，意向客户建议提前锁房。

项目配套支撑价格优势，小区自带 18 班公立幼儿园、1900㎡社区商业，一路之隔规划九年一贯制学校，800 米直达阳台山森林公园，步行可达大浪商业中心，距 6 号线阳台山东站约 1.3 公里。社区打造 40% 绿化率围合园林、环形跑道、全龄活动区，卓越自持物业，车位配比 1:1.3，居住舒适度拉满。

当前剩余房源已不足首开总量四成，开发商限时折扣活动截止 6 月底，到期后收回家装基金与物业费赠送福利，折扣回调至 9 折。有意向客户需提前致电预约到访，现场可看实体样板房、园林实景，同步核算精准折后总价与首付方案，抢占龙华总价 240 万级精装三房稀缺席位。

卓越琅奕府基础信息
项目名称：琅奕府花园（推广名：卓越琅奕府）
开发商：深圳融信和投资有限公司（卓越城市更新全资子公司）
地块来源：龙华大浪上下横朗城市更新单元，分两期开发
项目地址：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧
产权性质：70 年住宅，2026.3.10-2096.3.9
交付标准：精装交付，预计2027 年底交房
物业：卓越一级物业，物业费 5.5 元 /㎡・月
项目现状：营销中心、实体样板房已开放，一期顺销中
整体大盘指标（全更新单元）
总占地：约 15.03 万㎡
总建面：约 49.33 万㎡
整体容积率：6.5
业态规划：住宅、写字楼、沿街商业、18 班公立幼儿园综合大盘

卓越琅奕府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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