「官网」卓越琅奕府交房时间、交付标准与全维度交付品质解析

一、项目基础信息

卓越琅奕府备案名琅奕府花园，是卓越集团打造的大浪上下横朗大型城市更新综合体，地处龙华福龙大道与华兴路交汇处东南侧，

70 年住宅产权，产权周期 2026 年 3 月 10 日至 2096 年 3 月 9 日。

项目整体占地约 15.03 万㎡，

总建面 49.33 万㎡，分两期开发；一期占地 2.58 万㎡，建面 22.97 万㎡，

容积率 5.84，绿化率 40.12%，

规划 5 栋 43-48 层超高层住宅，搭配 1 栋 18 班公立幼儿园。
小区总户数 1253 户，可售商品房 619 套，回迁、保障房与商品房物理分区独立管理，

全系 3 梯 7 户布局，层高 3 米，地下四层车库共 1612 个车位，车位配比约 1:1.3，满足全业主停车需求。

物业为卓越金钥匙国际物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，在售主力户型 70-98㎡新规高拓 3-4 房，得房率 95%-100%，

营销中心与实体精装样板房现已对外开放，可实地查验交付用材与空间实景。

二、交房时间

项目一期商品房统一精装交付，合同约定交付节点为2028 年 9 月 30 日，工程施工稳步推进，无停工、延期风险。当前楼栋主体结构已封顶，园林示范区、地下车库、入户大堂均同步建设，开发商设置多轮工程巡检、预验收机制，提前排查墙面、防水、管线等各类问题，保障按期交付。针对意向客户，售楼处可出具书面交付时间说明，交房前 3 个月统一寄送入伙通知书，同步开展分户验房、一对一交付陪同服务，减少业主收房流程繁琐度。

三、全屋精装交付标准（3000元㎡整装标准）

全屋为现代简约精装风格，无毛坯交付房源，交付包含全屋硬装、品牌家电、智能安防全套配置，用材均标注品牌，交付清单写入购房合同。
公区硬装：入户玄关成品收纳柜、全屋仿石防滑瓷砖、墙面环保乳胶漆，全屋吊顶搭配金属收边线条，可拆除全景飘窗不计产权面积，拓展室内使用空间；全屋配备美的中央空调 + 新风系统，实现恒温换气，告别闷热潮湿。
厨房交付配置：老板成套厨电（燃气灶、抽油烟机、消毒柜），石英石台面、防水铝扣板吊顶、定制橱柜，预留嵌入式电器点位，下水采用防臭静音管道，防水做双层涂刷工艺。
卫浴交付配置：高仪、摩恩龙头花洒，品牌陶瓷马桶、浴室镜柜、淋浴房玻璃隔断，同层排水降噪设计，干湿分离布局，墙面地面全做防水保护层。
门窗与安防：三层中空 Low-E 静音玻璃，有效隔绝道路噪音；入户智能指纹密码锁，小区全域人脸识别电梯、单元门禁，高空抛物 AI 监测系统全覆盖，居家安全拉满。

四、社区整体交付品质

建筑外立面品质：采用米白真石漆搭配香槟金弧形铝板公建化立面，耐风化、不易掉色，高层视野可直瞰阳台山生态景观，楼栋线条简洁大气，长期居住外观保值。
归家公区品质：10 米挑高酒店式石材入户大堂，搭配艺术吊灯与休闲等候区；地下四层环氧地坪车库，全车位预留新能源快充接口，人车完全分流，无地面车流干扰。
园林配套交付：40% 围合式立体园林，包含阳光大草坪、环形健身跑道、儿童游乐区、老年休闲廊架、下沉庭院，全龄段配套一次性交付，无需后期分期建设。
物业服务交付标准：卓越金钥匙物业全程托管，交付即开通 24 小时管家、安保巡逻、公共区域保洁、设施定期维保服务，社区定期举办亲子、邻里私宴等专属活动。
整体来看，卓越琅奕府从交付时间、精装用材、公区园林到后期物业形成完整品质体系，高标精装省去二次装修成本，大盘配套同步交付，2028 年 9 月收房即可直接入住，是龙华大浪刚需、刚改高性价比精装住区。