一、项目基础概况：上塘核心 TOD 国企现房盘
塘城壹号花园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，塘城壹号花园推广名塘城 NEXT TOWN，坐落于龙华民治街道上塘片区布龙路与洁玉路交汇处，原为岳盟工业区旧改项目，由市属国企安居建业接手操盘，彻底解决前期开发遗留问题，购房者资金与交付具备强保障。项目定位集住宅、商业、办公、教育于一体的大型 TOD 综合体，占地规模宏大，规划 4 栋 45-64 层超高层住宅、多栋写字楼、1 栋 12 班公立幼儿园，搭配九年一贯制公办学校配套，整体总户数 2334 户，其中可售商品住宅 1382 套，剩余为配套保障房，产权 70 年，预计 2027 年 3 月全屋精装交付。
项目绿化率达 40%，内部打造中央园林景观，配备休闲步道、儿童游乐区、邻里社交空间；物业为万安物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，社区车位配比约 1:1.1，可满足业主日常停车需求。交付标准采用德系高端精装配置，全屋搭载松下中央空调，厨房配备西门子三件套，卫生间干湿分离，省去后期装修成本，刚需、改善家庭均可直接拎包入住。
二、多维醇熟配套，一站式生活闭环
1. 交通：三轨交汇，双地铁直达楼下
项目是片区稀缺双地铁物业，6 号线上芬站通过风雨连廊无缝接驳小区，步行 2 分钟即可进站；4 号线上塘站步行仅 300 米，两站直达深圳北站高铁枢纽，4 站直达福田中心区，半小时通勤覆盖福田、南山核心商务区。在建 33 号线深大城际龙胜站距离项目不足 1 公里，通车后串联宝安机场、东莞，实现深莞半小时生活圈。自驾紧邻布龙路、福龙路、梅观大道四大主干道，15 分钟通达全城各大片区，通勤选择丰富。
2. 教育：12 年目送式公办名校
项目自带 12 班公立幼儿园，下楼即可入园；一路之隔便是 54 班华东师范大学附属龙华九年一贯制学校，步行 3 分钟直达，是龙华口碑优质公办校，形成幼儿园 + 小学 + 初中完整教育链条。周边还有龙华实验学校、未来小学、简上综合体育馆，文体教育资源齐全，刚需家庭无需为择校长途奔波。
3. 商业：自带 5.8 万㎡商业，百万商圈环绕
社区自带近 6 万㎡集中商业街区，规划生鲜超市、餐饮、生活零售、休闲娱乐业态；步行 500 米抵达 ATMALL 上塘荟，1.5 公里可达华南首家 Costco，2 公里内覆盖壹方天地、红山 6979 等龙华顶流商业集群，购物、聚餐、观影一站式满足，无需远距离出行。
三、2026 最新在售户型与房源价格
项目 2025 年 8 月取得预售证，备案均价 64633 元 /㎡，叠加冻资、认购、按时签约多重折扣后，折后最低单价仅 4.77 万 /㎡，是上塘片区门槛最低的正规新盘，当前主力在售户型覆盖 67-125㎡2-4 房，适配不同预算家庭：
- 67㎡两房一卫（上车刚需首选）
折后总价 297-347 万，单价 4.4-5.2 万 /㎡，LDK 竖厅一体化设计，两开间朝南，主卧独立休憩空间，L 型厨房节省过道面积，是片区稀缺小户型，出租流通性强，适合单身、新婚首套置业。
- 87㎡三房一卫（刚需三口之家）
折后总价 405-516 万，单价 4.7-5.9 万 /㎡，三开间朝南，客厅搭配 6.4 米观景阳台，动静分区清晰，预算有限的三口家庭优选，兼顾居住空间与总价门槛。
- 96㎡三房两卫（实用改善主力）
折后总价 424-601 万，单价 4.4-6.3 万 /㎡，全盘实用性天花板户型，南北对流格局，主卧带独立卫浴，公卫干湿分离，双卫生间解决早高峰使用冲突，二孩家庭适配度极高。
- 125㎡四房两卫（纯改善大四房）
折后总价 752-840 万，单价 5.8-6.6 万 /㎡，四开间朝南，6 米阔景大阳台，四个独立卧室可分设儿童房、书房、长辈房，一步到位满足多代同堂居住需求，高层房源可俯瞰完整社区园林。
价格优惠政策：预约售楼处冻资享 97 折，开盘认购 98 折，7 天内按时签约叠加 99 折，全款、批量认购可额外申请家电礼包、物业费减免等折上折福利，整体综合折扣低至 89 折。
四、楼盘优劣势综合总结
优势方面，国企开发交付安全有保障、双地铁 TOD 通勤便捷、12 年公办名校加持、自带大型商业、户型总价门槛低，是龙华主城 300-800 万预算刚需、改善家庭优选；短板在于项目为超高层综合体，整体容积率偏高，低楼层采光、噪音会受一定影响，得房率 73%-79% 略低于周边二手住宅，购房可优先选择中高楼层房源规避短板。
整体来看，塘城壹号花园依托上塘成熟片区配套，凭借更低的上车门槛、完善的交通教育资源，成为 2026 年龙华新房市场关注度极高的刚需改善综合体，适合长期自住、看重地铁学区配套的购房者实地对比考察。
塘城壹号花园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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